Управление проектами :: Прогресс-Девелопмент Одесса, Украина

Скачать:

Инвестируйте в:

Внимание!
Цены на все проекты и земельные участки носят рекламный характер и показаны в рекомендательных целях!

Новости компании:

Обзоры рынка:

Управление проектами

В этом случае наша компания выступает в качестве управляющей компании. Цель управляющей компании – максимизация прибыли бизнес – проекта. Заключив с нами контракт на управление бизнес – проектом Вы гарантируете себе и партнерам эффективную максимизацию прибыли. Вы не только снимите с себя заботу о реализации бизнес – проекта, но и сможете всегда контролировать процесс благодаря регулярной отчетности. Кроме этого Вы можете заключить с нами как контракт «под ключ», так и контракт на сопровождении бизнес – проекта в любой из его частей (например: подготовка разрешения на строительство или оформление землепользования, проектирование, строительные работы, управление готовыми площадями, продажа площадей и др). Плюс этого варианта заключается в том, что Вы остаетесь собственником активов бизнес - проекта на всем периоде его реализации. Если Вы не хотите доверять генеральное управление проектом и решили самостоятельно руководить процессом, Вы можете обратиться к нам за комплексом услуг по получению разрешения на производство строительных работ. В этом случае мы готовы для Вас разработать проектную документацию стадий «эскизный проект» и «проект», быстро получить необходимые разрешения и согласовать проектную документацию, оформить землепользование, получить выгодные технические условия.

Отношения фиксируются генеральным контрактом и доверенностью на представление интересов Заказчика. Вознаграждение управляющей компании в основном состоит из двух основных составляющих – плата за управление («management fee», рассчитывается пропорционально стоимости бизнес – проекта и является фиксированной величиной) и премия («performance fee», рассчитывается, как процент от прибыли при превышении оговоренных результатов).

Полная диагностика площадки (проекта).

Отдельная услуга, представляющая собой часть общего анализа проекта (due diligence), который включает в себя диагностику площадки (проекта), проверку юридического соответствия, маркетинговое исследование. Достоверная информация о площадке (проекте) позволит вам не только знать реальную картину развития проекта и спрогнозировать риски, но и сэкономить значительную часть бюджета вашего проекта.

ЭТАП I. Сбор информации.

1. Определение наличия смежных землепользователей с границами их участков и формой землепользования.

2. История развития площадки:
   - наличие первичных отводов;
   - сбор информации в органах власти.

3. Определение соответствия градостроительной ситуации и земельному законодательству.

4. Инженерная разведка территории:
   - корректировка геосъемки;
   - инженерно-геологические изыскания;
   - поиск катакомб;
   - технические заключения;
   - микросейсмическое райнирование;
   - фито-санитарное обследование зеленых насаждений;
   - возможность подключения коммуникаций.

ЭТАП II. Анализ проведенной диагностики и исходных данных с определением вероятных осложнений и ограничений.

1. Письменные согласия соседей (смежных землепользователей), наличие территориальных претензий, необходимость отселения и др.

2. Письменный отказ от предыдущего землепользователя, наличие ранее разработанной (или утвержденной) проектной (или разрешительной) документации. Скрытые проблемы, обязательства, сервитуты, «блокирующие проекты» и др.

3. Необходимость внесения изменений в градостроительную документацию, соответствие проекту генерального плана города; соответствие функционального назначения объекта, целевого назначения земельного участка, градостроительного зонирования, категории земли и пр.

4. Определение возможности строительства, необходимость выноса сетей, возможность подключения коммуникаций и выделения необходимых мощностей, сложности со сносом зеленых насаждений и определением размера компенсационной высадки и пр.

ЭТАП III. Консультация и определение стандартных путей решения проблем и реализации проекта.

В качестве дополнительной услуги, специалисты нашей компании подготовят для Вас не только диагностику площадки (проекта), но и подробную схему реализации проекта и план решения установленных проблем.

ЭТАП IV. Поручить решить ваши проблемы профессионалам.

Мы гарантируем Вам, что в 99% случаев, поручив нам управление Вашим проектом, вы получите необходимый результат быстрее, качественнее и дешевле.

Проектирование и согласование.

Согласно действующему законодательству Украины, а также строительным нормам и местным правилам застройки, для получения разрешения на строительные работы в среднем требуется собрать от 150 до 250 подписей только ответственных чиновников, не считая исполнителей. При этом нормативный срок получения всего объема разрешительной документации может достигать трех лет. Кроме этого, процесс получения разрешений неотъемлемо сопряжен с корректировками проектной документации, что дополнительно требует значительных усилий в координации работы проектных организаций и согласующих органов.
Наша компания готова взять на себя весь процесс подготовки проектной документации и ее дальнейшего согласования на всех уровнях в сроки, которые в несколько раз короче нормативных. К вашим услугам профессиональная команда проектировщиков во главе с высочайшими профессионалами, которые запроектировали и построили десятки крупных объектов.
Услуги:
Проектирование и согласование стадии «эскизный проект».
Проектирование и согласование стадии «проект».

Снижение муниципального налога на застройку.

Как известно, большинство Застройщиков сталкивается с проблемой снижения муниципального налога на застройку, который может составлять до 20% от полезной площади объекта в зависимости от функционального назначения, места расположения и пр. Наши специалисты в состоянии обеспечить снижение этого налога в несколько раз с применением исключительно легальных схем оптимизации.
Услуги:
Снижение размера налога на застройку.
Утверждение договора на право застройки.

Получение выгодных технических условий.

Одной из сложнейших проблем при реализации любого бизнес – проекта по строительству недвижимости является проблема инженерных сетей. Вопрос заключается не только в физическом обеспечении объекта электричеством, водой, газом, канализацией и пр., но и в том, как максимально выгодно провести все необходимые коммуникации к объекту. Если Застройщик неправильно проведет или вовсе не проведет инженерную разведку территории, не зарезервирует необходимые мощности, сделает неправильный расчет энергопотребления объекта – все это может привести к очень значительным дополнительным денежным и временным затратам. Порядок подключения ко всем инженерным сетям, условия их прокладки, утверждение соответствующих нагрузок – все это регламентируют технические условия, выдаваемые соответствующими службами.
Наша компания предоставляет услуги по достоверному инженерному обследованию территории, а так же по получению максимально выгодных технических условий.
Услуги:
Инженерная разведка территории.
Получение выгодных технических условий.

Получение разрешения на строительные работы.

Согласно действующему законодательству Украины, а так же строительным нормам и местным правилам застройки, для получения разрешения на строительные работы в среднем требуется собрать от 150 до 250 подписей только ответственных чиновников, не считая исполнителей. При этом нормативный срок получения всего объема разрешительной документации может достигать трех лет. Кроме этого, процесс получения разрешений неотъемлемо сопряжен с корректировками проектной документации, что дополнительно требует значительных усилий в координации работы проектных организаций и согласующих органов.
Наша компания в полном объеме готова взять на себя получение разрешения на строительные работы, неся ответственность за юридическое соответствие полученных документов действующему законодательству.

Услуги:
Получение разрешения исполкома на строительство.
Оформление землепользования.
Получение государственной экспертизы и разрешения ГАСК.

Индивидуальные маркетинговые исследования.

Специалисты компании в состоянии подготовить достоверные маркетинговые исследования в сфере развития недвижимости в Одессе, анализ конкурентов, динамика цен на рынке и пр., используя уникальную статистическую базу данных.

Юридическое сопровождение.

Группа компаний «Прогресс-Строй» работает на рынке Одессы с 2001 года. За это время, в условиях нестабильного законодательства и частых смен власти, было реализовано множество бизнес – проектов различной сложности и масштаба. Методологическими приемами и схемами, разработанными специалистами компании «Прогресс-Строй» пользуются в своей работе многие крупные организации, в т.ч. банки. Специалисты компании готовы предложить Вам услуги по разработке индивидуальных схем реализации бизнес – проектов, применяя исключительно легальные приемы оптимизации налогообложения и финансирования.

Обновления сайта:

Колонка посетителя:

Новости: