Классификация торговых центров, разработанная Urban Land Institute, США

Сегодня в Украине нет официально принятой классификации (форматирования) торговых центров. Поэтому эксперты, при разработке концепций торговых центров, обычно пользуются теми, которые приняты на Западе. Одной из наиболее известных, к которой обращаются чаще всего, является Urban Land Institute (США). Однако, в связи с молодостью нашего рынка и особенностей украинского менталитета, совсем переводить ее на украинские реалии не следует.
В связи с этим на Украине наиболее используемым является формат и присутствие “якорей”. Обычно, в качестве якоря выступает продовольственной супермаркет или супермаркет электроники и бытовой техники. Это объясняется слабым развитием местного ритейла и стремлением девелоперов предложить целевому покупателю максимальный ассортимент товаров с высоким уровнем обслуживания.
Различают следующие форматы торговых центров:

• Микрорайонный торговый центр (Convenience center)
• Районный торговый центр (Neighborhood center)
• Окружной торговый центр (Community center)
• Суперокружной торговый центр (Super community center)
• Региональный торговый центр (Regional center)
• Суперрегиональний торговый центр (Super regional center)
• Специализированные торговые центры (Specialty centers)

Микрорайонный торговый центр
Микрорайонный ТЦ осуществляет торговлю товарами первоочередной необходимости и предлагает повседневные услуги (химчистка, ремонт одежды и обуви, метало-ремонт, видео-прокат, фотоуслуги, и т. п.). Такие центры преимущественно не превышают 3.000 кв.м. В их формате есть несколько магазинов, основным из которых является продовольственный минимаркет, который выступает здесь в качестве “якоря”. Центр рассчитан на жителей-потребителей (до 10 тыс. человек) в пределах 5-10 минут пешеходной доступности. Подобные объекты были распространены в советские времена, это известные нам универсамы.

Районный торговый центр
Районный ТЦ предлагает товары повседневного спроса (продукты питания, хозтовары, лекарства) и услуги (парикмахерская, химчистка, ремонт одежды и обуви, банк, метало-ремонт, аптека, видео- прокат, фотоуслуги и т. п.) для удовлетворения повседневных потребностей жителей района. Якорными арендаторами здесь выступает продовольственный супермаркет. Также, в составе такого ТЦ могут присутствовать и миниякоря. Это может быть аптека, хозяйственный магазин. Остальные арендные площади заполняют магазины одежды, обуви, аксессуаров, парфюмерии, спорттоваров и др. Общая арендная площадь не превышает 6.000 кв.м. Иногда она может быть до 10.000 кв.м. Первичная торговая зона районного торгового центра включает в себя от 3 000 до 40 000 жителей, которые проживают в 5-10 минутах транспортной доступности.
 
Окружной торговый центр
Окружной ТЦ предлагает широкий спектр товаров и услуг с возможностью большого выбора товаров легкой промышленности (мужской, женской, детской и спортивной одежды и обуви) и промышленных бытовых товаров (бытовой техники и электроники, хозтоваров, электроинструментов, товаров для дома). Эти ТЦ предлагают большую глубину ассортимента и широкий диапазон цен. Такой ТЦ обычно не имеет продовольственно-промышленного универмага полной линии товаров. Ассортиментный перечень такого якоря находится в пределах 5-7 тысяч наименований. Однако в его формате могут быть мощные специализированные магазины. Типичная арендная площадь – 15.000 кв.м., но может быть и большей. Первичная торговая зона для окружного торгового центра находится в пределах 10-20 минут транспортной доступности. Центр рассчитан на потребителей в количестве от 40.000 до 150.000 человек.
 
Суперокружной торговый центр
В целом, эти торговые центры отвечают наполнению окружного центра, только имеют площадь более 20.000 кв.м. В исключительных случаях они могут достигать 90.000 кв.м. Окружной ТЦ - это сложная для оценки размеров и зоны обслуживания категория торговых центров.
Такие центры имеют несколько якорей, которые размещаются на площади от 2.000 кв. м каждый. Такие якоря могут предлагать бытовую технику и электронику, спорттовары, офисные аксессуары, товары для дома, лекарства, бытовую химию и средства гигиены и красоты, игрушки, и тому подобное. Такие операторы носят название «убийца категории» - то есть предлагает полный ассортимент по своей группе товаров, высокий уровень обслуживания и низкие цены. Якоря в таких центрах занимают до 85% общей арендной площади.
 
Региональный торговый центр
Региональные центры обеспечивают покупателей широким ассортиментом одежды и обуви, мебели, товаров для дома (собственно, в глубоком их ассортименте и низкими ценами), разными бытовыми услугами, а также местами отдыха и развлечений. Такие центры строят рядом с одним или двумя универмагами полной линии. Типичной для данной категории является арендная площадь около 45000 кв. м. И, чаще всего, это 20.000 кв.м – 85.000 кв.м. Региональные центры предлагают услуги, которые являются типичными для деловых районов, только с меньшим разнообразием, чем в суперрегиональном. Торговая зона такого торгового центра находится в пределах 30-40 минут транспортной доступности. Рассчитанное количество потребителей – от 150.000.
 
Суперрегиональный центр
Предлагает широкий выбор товаров (одежда, обувь, мебель, товары для дома) и услуги для отдыха и развлечений. Их строят рядом с тремя и более универмагами, площадью не менее 7.000 кв.м каждый. Такой центр обычно имеет общую арендную площадь от 90.000 кв.м. Чаще - в пределах от 50.000 до 150.000 кв.м, хотя может и превышать. Торговая зона для суперрегионального торгового центра находится в пределах 1,5 часа транспортной доступности. Рассчитаное количество потребителей - от 300.000.
 
Специализированные торговые центры
Такие центры стоят отдельной группой, потому что это подтипы вышеуказанных традиционных видов ТЦ. Специализированные торговые центры в широком смысле - это такие, которые сильно отличаются или не отвечают требованиям, указанным в вышеупомянутой классификации. Существует много вариантов основных категорий, которые можно соединить словом «специализированные». Например, районный ТЦ, имеющий группу специализированных продовольственных магазинов (гастроном, мясной магазин, рыбный магазин, магазин овощи/фрукты, водочный магазин) как заменитель супермаркета. Такие магазины могут быть реализованы в формате магазина возле дома без самообслуживания. Это может быть центр окружного значения, в котором якорем является фитнесс-центр, магазины спорттоваров, товаров для туризма и отдыха.
 
Специализированные торговые центры обычно делят по их тематике:

• Развлечения (Entertainment)
• Торговля и Развлечения (Retail-Entertainment)
• Скидки (Off-price)
• Товары для дома (Home improvement)
• Стрип-центр (Strip Center)
• Исторический (Historic) 
• Мегамолл (Megamall)
• Стиль жизни (Lifestyle)